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華南理工大學國際校區組團預留地塊規劃出爐

■華工國際校區組團內預留綜合發展用地建筑效果圖?!⊥ㄓ崋T供圖

■華工國際校區組團內預留綜合發展用地建筑效果圖?!⊥ㄓ崋T供圖

■華工國際校區組團內預留綜合發展用地周邊功能分布示意圖?!⊥ㄓ崋T供圖

■華工國際校區組團內預留綜合發展用地周邊功能分布示意圖?!⊥ㄓ崋T供圖

  創新城南岸起步區將建生活區,附近擬設地鐵12號線支線站點

  繼去年9月華南理工大學廣州國際校區(以下簡稱“華工國際校區”)正式開學后,廣州國際創新城建設又有新進展。近日,廣州國際創新城南岸起步區西南片、東北片科教項目(華工國際校區組團預留綜合發展用地)控制性詳細規劃獲廣州市規委會通過。

  根據規劃,這塊位于華工國際校區組團東北角面積為3.15公頃的地塊,將作為創新城南岸起步區配套生活服務社區,綜合發展居住、商業。令人關注的是,此前透露在建的地鐵12號線有望從大學城進一步向南岸延伸,為創新城引入支線,而本次規劃亦披露將在該地塊東北處設12號線支線站點,但目前仍處于規劃研究階段。

  ■新快報記者 沈逸云 通訊員 穗規資宣

  背景

  配建華工國際校區二期第一批工程

  加強與東側暨大預留發展用地對接

  華工國際校區是由教育部、廣東省政府、廣州市政府和華工四方共建的市重點項目。2019年7月24日,第15屆80次市府常務會審議通過了《華南理工大學廣州國際校區二期土地出讓配建模式實施方案》(以下簡稱《方案》)。2019年7月30日,市住建局印發實施《方案》,明確“出讓校內原預留綜合設施用地,配建華工國際校區二期第一批工程”。市規劃和自然資源局根據實施方案任務分工組織編制了華工國際校區組團預留綜合發展用地控制性詳細規劃。

  新快報記者了解到,華工國際校區組團位于廣州國際創新城南岸起步區,占地114公頃,北側為思科智慧城,東側為暨大校區,南側為駿拓工業園。本次規劃地塊3.15公頃,位于華工國際校區組團東北角,北至南大干線(規劃),東至南村大道(規劃),現為空地,已移交代建局。

  規劃透露,《關于提供華南理工大學廣州國際校區項目地塊規劃條件的函》[穗國土規劃業務函(2018)3746號]明確,華工國際校區內預留綜合發展用地在保障用地面積不減少的前提下,可通過開展詳細設計做進一步優化。在修規階段,為加強與東側暨大預留發展用地的對接,對該用地位置進行了優化。根據華工國際校區修規總平面圖,該地塊由東西長、南北寬修改為南北長、東西寬,如此將有更大面積與北側的暨大組團對接。

  需留意的是,按照《方案》,將華工國際校區內原預留綜合設施用地作為出讓配建地塊,公開掛牌出讓后由承讓人負責出資,配建華工國際校區二期第一批工程。

  功能

  綜合發展居住、商業等產業功能

  將落實南岸起步區“4R”社區理念

  根據規劃,該片區的功能定位將落實國際創新城南岸起步區“4R”社區理念(居住、研發、休閑、韌性城市),實現產學研一體化發展目標,提升華工國際校區組團的綜合服務能力。因此,本次規劃明確,將華工國際校區組團預留綜合發展用地定位為廣州國際創新城南岸起步區配套生活服務社區。

  該地塊的產業功能將滿足周邊功能需求,綜合發展居住、商業。其將遵循南岸起步區集高教、科研創新、生態居住等功能于一體的總體規劃布局原則,并借鑒國內外高校站點周邊500米綜合開發的一般經驗——即由商業、商務、居住三大功能構成。

  具體來看,該地塊將依托地鐵12號線支線站點(規劃研究階段),加強預留綜合發展用地與站點周邊商業、商務功能的協同互補,明確地塊功能為:居住、商業。而《方案》也表示,深化預留綜合發展用地的用地性質為二類居住兼容商業用地。

  新快報記者了解到,廣州地鐵12號線從潯峰崗站到大學城南站,于2018年11月開工建設,預計2023年開通試運營。然而,早在2017年底獲市規委會通過的廣州國際創新城南岸起步區規劃中,便已提出正在規劃研究引入12號線支線(大學城北-展貿城,全長16.5公里,設站10個),可提供大學城北部與大學城南部各校區之間的軌道服務。

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